第五三七章房地产商破灭记为什么在明知道可能是圈套的情况下，这邓智仁还硬着头皮甚至还乐此不疲的往里冲，难道他是个M体制么？当然不是！这邓智仁敢冲到圈套里面，是因为这圈套本身后面的诱饵太诱人，甚至这诱饵未来给邓智仁带来的利润完全让他觉得可以冒一下风险！那刘昌明因为是半真半假的做这个玫瑰园的，他想着是如果能圈够钱就继续做，如果圈不够那他就卷了钱跑路，反正他这人本来就是京城的一混混，就是一顽主。要说的不好听就是没脸没皮，他怕人家指着脊梁骨骂？骂就骂去呗！到时候他卷了几个亿跑到美国去，那小日子过的不要太好哦！甚至还能骗到一两个大洋马睡一睡！
不过就是这种不坚决，让这刘昌明在做建筑设计的时候特别的用心。一方面他找到了美国的正规知名建筑事务所做设计，这弄出来的东西当然OK。另外一方面为了显得自己的确想做从而引人上钩，所以他抢到的地皮那都是最好的！而这样弄出来的结果，就是哪怕他刘昌明这明摆着是一个圈套，哪怕明眼人能看破，但是明眼人也不能否认，这圈套后面的就是全首都最好的房地产项目！甚至也是现在全中国最牛的房地产项目！在这背后，那可是港港的五大房地产项目律师的联名背书的！
所以，如果这个圈套不是圈套，那么邓智仁就打算老老实实的跟刘昌明合作，不过要是刘昌明准备玩儿阴的…呵呵，他邓智仁可不是首都街头混混出身，他那可是也在商场里打拼了几十年，那可是也有自己一套手段的！于是，在邓智仁主动上门之后，这两个梦想着成为李嘉诚的男人，携手合作了。
这邓智仁也非常舍得本钱，他把自己港港的利达行40的股份抵押出去。从同行以及银行处一共筹款到了1个亿的港元！要知道这年头港元对美元的汇率还是7点多，那也就是比人民币值钱！这1个亿港元，就是邓智仁准备投入到玫瑰园里面的！他先期动用了6000万港元作为投资跟刘昌明合作。
不过他的合作方式倒是有点奇怪，因为这次合作。他不是用6000万港元直接换股份，而是说通过买下来了玫瑰园期房中2万平方米的房产作为入股——这也就是说，不是单纯的入股，而是以买真正的份额入股！这样做的一个好处，那就是哪怕最终玫瑰园破产了，刘昌明逃亡了，那他邓智仁其实也不用作为股东来承担玫瑰园项目的各种欠款。因为他是买了自己的一个份额的，他只对自己的份额负责！
在买下来了2万平方米之后，他又从刘昌明那里要到了销售总经理的头衔，接着就亲自带着在首都招聘的中介们各处出击。要知道在这个时候，整个玫瑰园还是在炒作阶段，还没有开始卖楼花，这第一口汤等于是让他邓智仁喝到了。这邓智仁不愧为在港港打拼了几十年，一来首都他马上祭出了大招——一方面在首都宣传玫瑰园。一方面又在全国宣传首都和玫瑰园，最后又在港台、日韩、东南亚等华商比较多的地区宣传大陆、首都和玫瑰园！
于是凭借着他娴熟的技巧和多年积攒下来的人脉，居然让玫瑰园这个地产一开盘销售期房的时候。第一批就销售出去了80多套房产！而这80多套的别墅，那合计可是有2万平方米，等于是他一下子就给他和刘昌明赚回来了6000多万！等等，不是每套都300万以上么？哈！300万这是现在宣传方案里面的“成本”！现在一套在外面炒的价格已经差不多800万了！
但是在这销售出去了第一批80套期房之后，很快邓智仁就发现刘昌明有小动作——这刘昌明居然把第一批的购房款6000多万、这本来应该投入工地的6000多万，好像转移到了他的私人账户里面，好像是想藏着掖着不用的样子！这邓智仁等的就是这个机会，他抓住了对方的把柄之后，步步紧逼，一边把公司内部的矛盾闹的全首都都知道。这么逼了一年，最后居然以他邓智仁再冲抵8000万元的代价，让刘昌明洗光股份出局！
结果这刘昌明被洗出局了之后，当时狠的差点没投河自尽——他可是本来打着主意弄圈套诓骗别人的，结果打了一辈子老鹰，却被老鹰给叼瞎了眼。居然被邓智仁给洗出局了！这情何以堪啊！而且这个时候，跟他关系很好的那首都市政府的秘书长，因为受贿案发，直接被关进去了15年，一时间所有的人都不把刘昌明当一回事儿了，现在的刘昌明账户里也就是几千万而已，跟他本来预计的成为亿万富翁那差的太远了！而且因为邓智仁把一切闹的太大了，现在的刘昌明那可以说是身败名裂，想东山再起都不太可能了！
于是，又经过一年的颓废，最终到了94年的1月份，这个在大陆冒险了十年的顽主、冒险家刘昌明，在自己的家中死亡。江湖传言，他要么是自杀，要么是吸毒过量…这刘昌明，显然没有史玉竹的心脏大，显然没有史玉竹能经得起打击。
不过，这个被港商随随便便就给洗干净扔出去的刘昌明显然也不是一个简单的货色，甚至可以说这个时候刘昌明的幽灵慢慢的在玫瑰园里飘荡，一点点的在数着邓智仁倒霉的倒计时…
此时的邓智仁并不知道这一切，他现在正春风得意，用8000万弄到了这个玫瑰园，那简直是便宜爆了——94年再首都由另一个港商开盘的比玫瑰园小很多的别墅项目，光是先期铺垫费用就要高达2个亿！这背后代表的就是首都的地价在飞涨！一边经营这玫瑰园，这邓智仁代表的利达行那顺手就在首都开始做起了自己的老本行——房产中介推广！
他先是争得了当时首都最牛最豪华的商务大厦——首都万通新世界广场的销售总代理全，接着经过了他闲庭信步一般的广告全频率轰炸之后，这邓智仁又丧心病狂的把当时这个最豪华商业大厦的售价定于每平方米3000美金！这是什么概念？人家地产商弄一平方米的成本有3000么？这3000美金的售价那放到21世纪初几年里，都是完全让人举头四十五度仰望的数据，更不用说这还是在94年！
有人也许在《大腕儿》中听到见到过李成儒扮演的精神病人的名言——“你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？我觉得怎么着也得两千美金吧？两千美金？那是成本！四千美金起！你别嫌贵！还不打折！”本来很多人以为这个话就是个单纯的搞笑而已，实际上不是首都人根本就不知道。这话其实就是影射的首都万通新世界广场！
这么3000美金底价的商务楼，那怎么都得有价无市，没人买吧？怎么可能！几天之内，这邓智仁就收到了预收款。而且预收款第一批就超过了亿元！而在这个时候，那万通新世界广场的工地才刚刚开始挖土准备打地基而已…反正，通过了这个代理销售的项目，光是佣金抽成，邓智仁的利达行在首都那就拿到了超过一亿元人民币！甚至当时邓智仁手下的一个会计在后来回忆还说过当时的情景——每天洪水一样的现金涌进来，光是点钱就能点到手抽筋！
这样一站成名之后，邓智仁又一边建造着玫瑰园。一边帮着别人做代理，顺便成为了首都房地产中介市场的祖师爷。他接着为首都西单国际大厦创造了全中国的记录——最高售价每平方米6000美元！甚至还有明辉中心写字楼日租价格每平方米十美金——光是一年的租金就能超过万通新世界一平方米的售价！此时的邓智仁不止有这样的辉煌，甚至可以说后来21世纪首都地区所有中介公司的老板，那基本上都是当年他邓智仁手把手教出来的，那都是他的学生，都是他以前的员工！
不过，在功成名就了之后，转头回来开始真心认真营销玫瑰园的邓智仁。突然惊讶的发现，那个死掉的刘昌明好像在死掉了大半年后，居然还给他下了绊子！原来。这刘昌明留在公司里面的玫瑰园批文里面，居然有很大一部分本身批文就是违规操作的产物！这玫瑰园的批文，那是刘昌明通过了首都市政府高层直接特批的，根本就没经过昌萍县政府的批准，于是要是按照规定的话，这基本上那就是一团废纸——如果在市政府里面有人，这就屁事都没，但是要是没人，那就是小辫子，就能随时被叫停！
这事儿让邓智仁开始有点后悔太早把刘昌明给洗出局了——起码应该留着他。靠着他的油滑和钻营把所有的东西都弄合法了之后，再把他洗出局啊！现在没有了本地混混刘昌明的打点和帮助，无依无靠的邓智仁只能自己开始跑批文拉关系，但是他这个外来户想真的打进首都本地的关系户市场，真的那么容易？反正这时候，邓智仁已经开始感觉到。好像他提早洗了刘昌明出局，还花了8000万港元购买的这个玫瑰园，貌似是一张上了贼船的船票。现在这玫瑰园开始变得像是绝情谷的情花阵一样，困的他走也走不掉，留也留不住。
不过就在这个时候，没什么背景的邓智仁居然惊讶的发现，中央居然主意到了现在首都地区疯狂的房地产市场，于是在中央担心首都步着南海省的后尘，弄出来一大批烂尾楼的时候，就下了一个禁令——暂时禁止任何大型房地产项目的进行！于是玫瑰园，还就是直接被叫停了！工程被叫停了，但是工程队不能走啊！这要是工程队走了，以后政策松了再找人么？人家到时候都不知道在干什么活呢！
没办法，之前大笔大笔赚到的钱，现在就想是流水一样的开始养着工程队，同时还要应付各种因为拿不到房子或者担心就跑上门来要退房款的买家。另外一方面，这跑批文是那么容易的事情？邓智仁想挂靠个有靠山的公司，但是人家有背景有靠山的，干嘛让他靠？于是花了钱请了饭，好处费给了不少，最后还发现自己被骗了！被骗了去法院告，结果民事诉讼拖起来简直没完没了。简直就像是看着没个结果了！
好不容易到了10月份，终于通过了种种手段跟首都市政府谈好了土地出让金的问题以及拿到了开工许可证，终于能把玫瑰园合法了。但是问题是，这土地出让金总共1.5个亿人民币！一边要给市政府巨款。一方面还得哄着工程队开工，当时的邓智仁真心想找个人掐脖子，但是此时能被他掐的刘昌明已经死了大半年了啊！
好不容易把玫瑰园正规化了，可以开始继续建造和销售了，但是邓智仁却发现之前的禁令一下子让首都的房地产市场遭遇了寒冬——老百姓肯定是没钱买玫瑰园的，有钱人呢现在则是等着看情况，用术语说。这就是持币观望！于是邓智仁发现自己首都的员工都卖不出去房子，为了能卖出去，他把港港总部那边的明星业务员成批的空运过来。那帮人本来在港港一个月五六万港币的月薪，被空运到首都，出差补助外加乱七八糟的钱，一个人一个月基本就要花掉公司9万人民币！但是这些人真的能撬动市场？
可惜的是，这些外来的和尚也不是那么会念经，他们不知道首都的环境。也不认识什么人，更没有任何人脉，有的就是一张说着南方音的。很难让首都人听懂的普通话。于是，不出意外的，这样的空运，最后的结果反而是浪费了更多的钱。
到了这个时候，邓智仁开始想念刘昌明那样的本土混混了，他开始觉得，那样的人还真是有一种特殊本事，好像就是能钻营人际关系，好像就是有那种天赋…而这个时候，邓智仁的利达行本身。已经山穷水尽了…
于是，他找了另一个“刘昌明”——豫西人梁镇山。这梁镇山虽然不是首都土著，但是说实话，他跟刘昌明一样，都是顽主，都是在钻营机会方面特别有天赋。在跟邓智仁合作之后。梁镇山很快的就开始帮忙钻营打通各种关系。不过在这种打通的同事，精明的邓智仁却抓的很严，因为他知道“刘昌明”们的坏习惯。很快，梁镇山这个新一代的“刘昌明”就显现出来了坏毛病——一边在帮着打通关节，另一方面就自己私刻公章，打着玫瑰园的名头各种招摇撞骗，据说在外面都骗了几百万的楼花钱了！
邓智仁能允许这种事情发生？当时他就要赶梁镇山走，但是梁镇山这新一代的“刘昌明”岂是第一代刘昌明那样好赶走的？于是在被赶走了以后，这梁镇山直接找到了媒体，开始爆料邓智仁山穷水尽，基本上已经没有后续资金继续开发玫瑰园了！于是一时间邓智仁各方面的债主——比如说最早用股份抵押借现金的那些港港债主们，全被梁镇山通知到了。接着本来就山穷水尽的邓智仁更是直接遇到了债主们的围追堵截！
走投无路之下，邓智仁开始选择借高利贷。首都这个年代有高利贷么？当然有！不过不是传统意义上那种黑涩会的高利贷，而是各种关系户的高利贷——有本事有关系的官二代、红二代，可以从银行里面弄出来贷款。如果银行本来的贷款是一年10的利息的话，那么经过官二代红二代的一倒手，自然就变成了15的利息，其中的5那就是“佣金”。但是官二代红二代是直接能找到的么？找不到的话，就要找掮客，也就是“中介”。
传闻所谓的海派清口周X波就曾经做过这种中介，红二代要15的利息，经过了周X波等人一转手，那搞不好就是18的利息或者20的利息了。这样一层转一层的贷款终于到了邓智仁账户上的时候，他马上就被利息给惊呆了…
这个利息的话，如果按照他邓智仁计划中撑两年把所有的房子都建完，那么到时候估计他本身欠的一个亿，加上这边的高利贷，那最后差不多要56个亿的欠款！这他娘的是人过的日子么？按照他邓智仁本身的计算，如果他销售得力，那么整个玫瑰园最终销售出去也就是5个亿左右的收入。本来他还想把这些钱当作自己“李嘉诚梦想”的第一步，结果尼玛哪怕累死累活最多也就是还完欠款？最多也就是这样？那最后等卖光了房产，他邓智仁也是几乎被洗干净了！那他弄的这么累干嘛？