陆鸣这次受邀前来参加会议,更多的像是旁听者,基本没怎么发言。
见一众与会者投来目光,陆鸣笑道:“问题不大,首先是我宁州市的安全垫足够的厚,这是我们的底气所在。”
众人不由得点点头,这点确实如此。
接着,陆鸣有条不紊的分析道:“先说对宁州市已有产业格局的冲击问题吧,160万年轻人能直接领到钱,就是在加速倒逼我宁州市现有的产业结构快速调整、转型、升级。”
“18岁以上的年轻人每个月能直接领钱2400元以上,打游戏吃喝玩乐享受的这批人我们不用管,克制力差?无所谓,吃喝玩乐也在刺激消费,经济肯定活跃起来。”
“最重要的是,我们真正要做的是把随机分散在这160万人里的少部分天才从谋生层面解脱出来,我们不知道具体哪个人,但天才们肯定在其中,给这些潜在天才打开上升空间和腾出舞台来,快速成长起来,我们就是成功的。”
一位与会的领导笑道:“这我赞同,要是能再出一个像陆鸣同志这样的人才,哪怕他的能力只有陆鸣同志1都了不得啊。”
众人也都不由得一笑,这话其实也没错,宁州若不是出了一个陆鸣,会不会发展成今天这么一个大好形势,真的很难说。
闻言,陆鸣微笑的谦虚客套了两句,然后回归正题道:“把这160万人里面潜在的天才从谋生层面解脱出来,是我宁州市实现产业结构调整、转身、升级不可或缺的关键组成部分,从根本上解决目前的结构性错配问题。”
“目前我市的一些低端产业肯定是留不住的,也不能留下,必然会转移出去,也应该转移出去,到隔壁几個邻市去,对当地也是极好的嘛。”
“转移出去之后呢?剩下的就是中高端产业、高附加值产业了,实体传统领域方面我宁州市有安氏集团这样的老牌大集团,这些年调整的也不错,是一块核心压舱石。”
“中高端制造业领域的定盘星就是天域云驰公司,天驰的发展如火如荼,预计到明年公司的员工规模可以到15万之巨,加上附属产业链,还有大量的中高端岗位需求都处于增量状态。”
“然后就是这批能直接领钱的年轻人里的天才们了,他们可能出现在千行百业里,当没了谋生的压力,理想也就敢想了,必然会有一批年轻的创业者在可预见的未来涌现在各行各业,各显神通,他们可能做研发、设计、营销等等,创造更多写字楼里的中高端岗位。”
说到这里,陆鸣微笑的补充道:“种子已经散播下去了,我们只需要像个园丁一样,施施肥、浇浇水、除除草,给年轻人们一点时间,我们耐心等待种子发芽、茁壮成长即可。”
主持会议的领导顿时道:“施肥、浇水、除草,陆鸣同志这话一语中的,说的好啊!”
低端、低利润的产业在宁州市已经没有生存土壤了,现在已有的低端制造业会陆续被迫转移出去,想要留下来就的提高员工工资,但成本也会抬升,那想活得下来必须转型升级,能做出高利润来。
这批年轻人里面,一部分天才们能够起来,一起合伙创业,能活下来的创业公司,必然带来的是中高端就业岗位,让另一批年轻人跟着天才们干,就业也会逐步跟上来,但就业质量却是一个天一个地的差别,薪资收入也是大不一样。
除此之外,宁州市本身也在吸引外来的高质量人口,自然而然也会吸引中高端企业入驻,因为你这里有人才啊,偏偏还不太愿意往外跑,那与之配套的产业定然会反向流入进来。
形成良性正循环的整个宁州,要不了几年就会进一步焕发出前所未有的生命活力。
而且给年轻人直接发钱,那些只顾着拿钱吃喝玩乐的年轻人,他们不为自己年老之后打基础,将来自然会产生相应的代价。
但也不能因此否定吃喝玩乐的价值,对宁州市的经济也是有巨大积极作用,年轻人有欲望,现在又有钱,消费潜力也就打开了。
经济的齿轮如火如荼的转动起来,商铺的收入上来了,宁州市的税收随后也会上来,同时巨大的消费市场也会吸引更多的相关服务型企业进驻,也就带来了就业。
正如陆鸣说的,宁州市有关方面要做的就是,施肥、浇水、除草,把这三项工作做好,基本就没问题了。
过了一会儿,陆鸣继续说道:“至于楼市问题,我倒是认为可以适当的有所放开。”
此话一出,在场的与会领导们都颇为惊讶。
陆鸣有条不紊的说道:“现在的宁州市可以说是全国最具活力的城市之一,迈入千万人口级别的大都会只是时间问题了,任何一座发达的一线大都会,楼市都不便宜,不论是国外的纽约、洛杉矶、伦敦、还是国内的京沪深,都一样。”
“我们宁州市将来要向这些城市看齐,就意味着会有更多的富人、更多高购买力的群体流入,现在的房价反而让他们捡便宜了,真正要控制的是入市的杠杆资金,尤其是居民部门的债务杠杆,这个我认为不能放松,把多数大众老百姓群体在住房支出上限制在占其家庭可支配收入的20至25左右最好。”
陆鸣也好,还是在场的其它市领导们也好,其实都知道现在宁州市的实际房价,新金融中心周边区域的房价实际上已经到了4万元了,这是宁州市的黄金地段,就那么多地块和房子。
不说别的,就说天盛资本的员工,金融行业的薪资和IT行业不相上下,而天盛资本的员工工资又在行业内居于头部。
说直接一点就是有钱,很多公司的员工就在新金融中心周边买了房子,工作通勤方便,4万元每平米的价格对他们来说也毫无压力,要是按指导价1.2万元左右,对他们来说简直就是白菜价,工作个两三年就可以直接全款拿下,一些基层管理者者,生意一年就能拿下。
所以实际房价是指导价的好几倍,而实际成交换手,也不是按指导价,需求有,高净值群体也有,实际价格当然下不来。
说到底还是宁州市能吸引高净值群体持续流入,本土也在不断有人实现阶层跃迁,整个城市都迸发着前所未有的活力,俨然就是一二十年前开始起飞的鹏城。
这些都不是问题,宁州市现在手里可打的牌真的太多了,而且都是好牌,捏着有大小王,还有四个二,这牌太好了,可以从容不迫的大,只要不脑抽把手里的牌四带二甩出去,基本稳赢的局面。
公租房也在循序渐进的推动,这是确保宁州市的老百姓居者有其屋的保障,这座城市的房子,爆炒是真的没有这个环境,只有符合城市价值的正常升值,更直接的说就是没有泡沫。
别看宁州新金融中心这片黄金地段的地价贵,但4万元价位也挤不出什么泡沫来,而街对面的新金融中心超过10万的价格也没有泡沫。
这里的房子动辄一两千万,乃至上亿一套,都是富人之间的换手游戏,新金融中心的一些房子,很多时候买下来,买主甚至都不来看,更别说是住了,甚至买的时候都是委托置业顾问,很多价格上亿的房子都没人住过。
买家只是让他的钱在这里驻留一段时间,然后就会离开,挂牌出去没多久又会有人来接手,因为流动性特别好,意味着变现能力强大,更多的是一种资本运作,任何一线大都会黄金地段的房子天然的具备强大的金融属性。
黄金地段的房子,宁州市的普通老百姓压根就没有想法,也不会去抱怨什么,二环、三环的房子相对便宜太多,大部分普通家庭都能承担得起月供,虽然也有还贷压力,但不至于像其它城市的年轻人,房价贵到他们连想法都没有直接躺平。
关键是宁州市的老百姓对这座城市的未来很有信心,坚信这座城市的发展前途无量,有时候,信心真的比什么都重要。
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