江枫之所以提出要购买老洋房子，并不是一时的心血来潮，拥有重生经历的他非常清楚地记得，几十年以后上海的房价是多么的惊人。

其实，在动辄一平方几万、十几万的价格中，上海最贵的房子既不是外滩、陆家嘴的滨江高层豪宅，也不是西郊、东郊宾馆附近的别墅。

真正令人咋舌的是LC区的老洋房子，一平方米的售价高达40万，就这样，也仅仅还是寥寥无几的成交量。

老洋房子的成交量低，并不是大家都买不起，对于那些挥金如土的富豪来说，这件事根本就不是一个问题。

真实的原因其实是因为可以进行交易的老洋房子屈指可数，整个上海加起来也就是那么几十幢而已。

由于能私人买卖的老洋房子非常少，而国有的花园洋房从 2004 年起就只租不售，所以租赁市场自然而然的就火爆起来了。

江枫依稀记得，普通洋房的月租金在 6 万-15 万，而面积大、朝向更好的老洋房月租能达到 30 万上下，租金同时每年还上涨大约10%-25%。

老洋房子允许在市场上销售的时间并不长，关于允许交易的时间，江枫记得好像是从90年代后期才真正开始的。

上海的老洋房子大多都是百年的别墅住宅，住在这里的人要么是高官显贵，要么是商贾名流。

每一幢老洋房子的房屋面积，通常在 250 ㎡-450 ㎡之间，花园有 100 ㎡-400 ㎡。

这些老洋房子的建筑风格各具特色、别具一格，有美式、欧式、法式、日式、古典式等，堪称万国建筑博物馆。

当江枫、欧阳玉、欧阳月三个人，站在愚园路上的这幢老洋房子外面，江枫一眼就认出来这里就是赫赫有名的严家花园别墅。

严家花园别墅建于1920年，位于愚园路699号，严庆祥于1940年出巨资将其购买到自己的名下。

严庆祥是大隆机器厂创始人严裕棠之子，十九岁继承父业，把大隆建成当时罕见的大型私人企业集团。

就在江枫、欧阳玉、欧阳月三个人驻足观看房子外貌的时候，一辆出租车在他们身边不远处停下了。

车门打开之后，从里面下来一个带着眼镜的中年男人。

这个人看起来好像与欧阳月认识，他们一见面就聊了起来。

紧接着，欧阳月就给江枫与对方做了一个简单的介绍，直到这个时候，江枫方才明白此人就是这幢老洋房子的主人。

跟随着姓严的中年男人，江枫、欧阳玉、欧阳月迈步朝里面走去。

一边走，姓严的中年男人一边向他们讲解着这里的具体情况。

严庆祥与1988年离世后，房子基本上就空了下来，这是因为他的子女都出国了。

最近，姓严的中年男人因为有一笔生意恰好回国来，所以，江枫才能够如此顺利地与对方见面。

江枫从这个姓严的中年男人口中，得知了严家花园别墅的一些大概情况。

这幢花园别墅占地面积约5416平方米，其中建筑面积1570平方米，花园面积有4900平方米，几乎是一个足球场的规格。

在远处看，坡屋顶，红平瓦，壁炉烟囱，是一种简洁而不失典雅的建筑风格。

走到近处，江枫发现这幢花园别墅，其实是一套有着系假三层砖木结构北欧风格独立式的花园住宅。

从建筑外观上看是由河卵石干粘贴墙，机制平瓦陡斜坡屋面，干净利落，简朴大方之中又有一股自然的气息。

壁炉式烟囱，绛红色的屋顶瓦片在阳光照射下格外醒目，搭配着院内两棵早已百年的参天大樟树，看起来让人心神荡漾。

尽管眼下是12月，江枫还是能够想象出炎炎夏日时这里的情形。

精致的假山、亭子、苗圃散落在苍翠树木的掩映之中，让人赏心悦目，这不就是走进了一个山林花园吗？

走进别墅里面以后，江枫发现这里又是一番天地。

南侧的阳台，落地长窗，挑高大面窗的客厅，外层木百叶窗，内层玻璃窗，文雅精巧不失阳光直射。

东侧与北侧皆有入口，小轿车可直接从东侧进门直达门口。

室内的硬木地板，木扶楼梯，融古雅简洁富丽于一堂的北欧式风格，把室内装修得是一点也不落俗套。

姓严的中年男人还向江枫他们三个人，介绍了一下这幢花园别墅的来历。

据他说从他的父亲那里得知，最初这幢花园别墅是由一名叫博罗的洋医生所建造。

据说这名医生在这里10多年后突然自杀，从此此处就成为了人们眼中的“凶宅“，一度被人遗忘。

后来就被一位姓许的人低价购买，之后又被他的父亲严庆祥所接手，碰巧的是这块地刚好是他们严氏家族的老宅地。

随后，严家花园这个名字就逐渐被世人所接受，其住宅的价值也因所占地面积之大、浓浓的北欧风情闻名于世。

1949年后，严庆祥生病退休后就生活在这里，期间与多名艺术家交往甚密，严家花园便成为了老友们的一个聚会场所。

在严庆祥去世后，严家的人也随之开始移民海外，于是，严家花园由于无人看守与维护，全家人经过商量后就决定给卖出去。

在这几年中，也曾经有人来看过这幢花园别墅，但是，这些人无一例外的都因为价格而没有谈妥，所以，这个地方就这样搁置下来了。

江枫记得严家花园好像是在2009年，被一位豪商以2.8亿元的价格给收入囊中了，直到 2018 年再次转手，价格竟然达到了10个亿。

询问了一下对方打算多少钱出售这幢花园别墅，姓严的中年男人非常爽快的开口了。

“既然你是欧阳月介绍过来的朋友，我也就不能够不卖一个面子了，之前我们全家拟定的价格是300万，低于这个数字是不可以的。”

“如果，你确实是诚心诚意想购买这幢花园别墅，我可以当一次家280万卖给你，不过，你必须要一次性付清所有的钱款。”

姓严的中年男人说罢，就看了看江枫等待着他的回答。

江枫暗自悄悄地比照目前的房价计算了一下，280万拿下这幢花园别墅还是非常合适的。

当天下午，在欧阳月的帮助下，江枫利利索索的就办完了所有的交易手续，拿上房产证以后，江枫所做的第一件事就是把门锁给换了。